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業主的責任 忽略維修的後果 市建局服務範圍
窗戶破損 樓宇滲水 渠管破損 外牆破損 結構剝落 食水喉管破損 違例建築物 消防設備破損
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招標公告

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樓宇復修工程費用參考

想參考樓宇復修工程費用，請按詳情以便查閱。 詳情
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業主的責任

私人樓宇業主有責任妥善管理及維修自己的物業，並負擔有關費用，以確保樓宇整體狀況良好。在業主應負責管理及維修自己的物業的大前提下，業主應適時替樓宇結構、牆身、公眾地方及設施進行檢驗及維修，藉以確保居所安全及適合居住。

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忽略維修的後果

忽略維修的後果
香港樓宇安全的問題，大部份源於缺乏完善的大廈管理制度及業主對大廈維修方面的意識較薄弱。樓宇缺乏持續的保養及維修，不但加速城市老化，也衍生其他社會問題。

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相關法例及參考資料

想進一步了解有關樓宇復修的其他相關法例及參考資料，請按詳情以便查閱。

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你適合甚麼資助計劃?

想知道有甚麼樓宇復修資助計劃適合自己，請按〝立即測試〞查看是否符合有關資助計劃的申請資格。

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樓宇復修流程

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資助計劃

  • 樓宇維修綜合支援計劃
  • 樓宇更新大行動
  • 強制驗樓資助計劃
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2017.01.19

屋宇署已公佈了最近一期的”強制驗樓及驗窗計劃簡介會時間表”

2016.10.26

市區重建局已公布了「招標妥」樓宇復修促進服務（先導計劃）的優化方案

2016.09.30

競爭事務委員會就翠湖花園一案的判刑作出回應

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窗戶破損

傳統的鋼窗，通常因框架出現銹蝕，或固定玻璃的油灰或接合劑剝落或老化而出現問題。安裝鋁窗涉及不同的組件如柳釘、螺絲、窗鉸及錨釘的嵌合，這些組件均容易損毁，有摩擦力的開關窗鉸(即一般鋁窗的四竿鉸)是窗戶的精細部份，需要經常留意，避免塵埃積聚，妨礙滑行。

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樓宇滲水

造成滲漏的原因很多，包括外牆有裂縫、蜂巢狀混凝土、窗戶防水接合膠有破損、天台防水層損壞、外置水管及排水管有破損等。

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渠管破損

包括排水渠設計考慮不周，如直徑或寬度不足、彎位太促、垃圾或泥沙在彎位累積，令渠道淤塞，供水管托架數目不足或老化，令水管受壓時發出錘擊聲或破裂，植物或垃圾堆積，令排水管的接口漏斗淤塞，違法的加建，令排水系統負荷過大，都是造成渠管破損的原因。

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外牆破損

造成這些損毀的原因眾多，如老化、結構移動、工人安裝時技術欠佳、冷縮熱漲時引起的移動、伸縮縫損壞或根本沒有預留所需的伸縮縫、其他外在因素(如颱風時高處墮下物件)、有水進入外牆批盪或瓷磚與結構之間的空隙等。

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結構剝落

在老化的舊式樓宇內通常可找到已損壞的混凝土。持續的漏水可影響混凝土內的鋼筋；摻雜了鹹水的混凝土，或受過重的負荷，而造成混凝土剝落。此外，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、或設計／建築欠佳等都可造成牆壁出現結構性裂縫。

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食水喉管破損

包括供水系統組件如水管或活門(或閘掣)出現阻塞或漏水、水管生銹或儲水缸骯髒、水泵故障、供水管道破損、儲水缸、水管(接駁口)或活閥(活門或閘掣)損毀、欠缺儲水缸蓋或缸蓋損毀、供水系統在水錶後出現漏水、水泵破損或水壓不均等。

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違例建築物

業主有法律責任自動拆除其物業內的違例建築物，並盡快按核准圖則將物業修復至原來獲批准的狀況。個別業主如在進行修葺或拆除僭建工程方面遇到經濟困難，可向屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」申請貸款。

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消防設備破損

包括供水系統的組件如水管或活閥(活門或閘掣)出現阻塞或漏水，水泵出現故障、供水系統斷漏，水管、接駁位、活閥(活門或閘制)出現損毀、生銹或故障，警鐘線路出現問題、短路，保護或管理不足，保養或維修不足。

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