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业主的责任 忽略维修的後果 市建局服务范围
窗户破损 楼宇渗水 渠管破损 外墙破损 结构剥落 食水喉管破损 违例建筑物 消防设备破损
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招标公告

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楼宇复修工程费用参考

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业主的责任

私人楼宇业主有责任妥善管理及维修自己的物业，并负担有关费用，以确保楼宇整体状况良好。在业主应负责管理及维修自己的物业的大前提下，业主应适时替楼宇结构丶墙身丶公众地方及设施进行检验及维修，藉以确保居所安全及适合居住。

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忽略维修的后果

忽略维修的後果
香港楼宇安全的问题，大部份源於缺乏完善的大厦管理制度及业主对大厦维修方面的意识较薄弱。楼宇缺乏持续的保养及维修，不但加速城市老化，也衍生其他社会问题。

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相关法例及参考资料

想进一步了解有关楼宇复修的其他相关法例及参考资料，请按详情以便查阅。

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你适合甚麽资助计划?

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楼宇复修流程

樓宇復修流程 - 1 樓宇復修流程 - 2 樓宇復修流程 - 3 樓宇復修流程 - 4 樓宇復修流程 - 5 樓宇復修流程 - 6 樓宇復修流程 - 7 樓宇復修流程 - 8 樓宇復修流程 - 9
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资助计划

  • 楼宇维修综合支援计划
  • 楼宇更新大行动
  • 强制验楼资助计划
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2017.01.19

屋宇署已公布了最近一期的”强制验楼及验窗计划简介会时间表”

2016.10.26

市区重建局已公布了「招标妥」楼宇复修促进服务（先导计划）的优化方案

2016.09.30

竞争事务委员会就翠湖花园一案的判刑作出回应

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窗户破损

传统的钢窗，通常因框架出现锈蚀，或固定玻璃的油灰或接合剂剥落或老化而出现问题。安装铝窗涉及不同的组件如柳钉丶螺丝丶窗铰及锚钉的嵌合，这些组件均容易损毁，有摩擦力的开关窗铰(即一般铝窗的四竿铰)是窗户的精细部份，需要经常留意，避免尘埃积聚，妨碍滑行。

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楼宇渗水

造成渗漏的原因很多，包括外墙有裂缝丶蜂巢状混凝土丶窗户防水接合胶有破损丶天台防水层损坏丶外置水管及排水管有破损等。

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渠管破损

包括排水渠设计考虑不周，如直径或宽度不足丶弯位太促丶垃圾或泥沙在弯位累积，令渠道淤塞，供水管托架数目不足或老化，令水管受压时发出锤击声或破裂，植物或垃圾堆积，令排水管的接口漏斗淤塞，违法的加建，令排水系统负荷过大，都是造成渠管破损的原因。

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外墙破损

造成这些损毁的原因众多，如老化丶结构移动丶工人安装时技术欠佳丶冷缩热涨时引起的移动丶伸缩缝损坏或根本没有预留所需的伸缩缝丶其他外在因素(如台风时高处堕下物件)丶有水进入外墙批荡或瓷砖与结构之间的空隙等。

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结构剥落

在老化的旧式楼宇内通常可找到已损坏的混凝土。持续的漏水可影响混凝土内的钢筋；掺杂了咸水的混凝土，或受过重的负荷，而造成混凝土剥落。此外，如楼宇结构移动幅度过大丶地基出现沉降丶结构负荷过重丶因生锈或物料衰老而造成楼宇部份结构脆弱丶意外造成的损毁丶或设计／建筑欠佳等都可造成墙壁出现结构性裂缝。

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食水喉管破损

包括供水系统组件如水管或活门(或闸掣)出现阻塞或漏水丶水管生锈或储水缸肮脏丶水泵故障丶供水管道破损丶储水缸丶水管(接驳口)或活阀(活门或闸掣)损毁丶欠缺储水缸盖或缸盖损毁丶供水系统在水表後出现漏水丶水泵破损或水压不均等。

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违例建筑物

业主有法律责任自动拆除其物业内的违例建筑物，并尽快按核准图则将物业修复至原来获批准的状况。个别业主如在进行修葺或拆除僭建工程方面遇到经济困难，可向屋宇署的「楼宇安全贷款计划」申请贷款。

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消防设备破损

包括供水系统的组件如水管或活阀(活门或闸掣)出现阻塞或漏水，水泵出现故障丶供水系统断漏，水管丶接驳位丶活阀(活门或闸制)出现损毁丶生锈或故障，警钟线路出现问题丶短路，保护或管理不足，保养或维修不足。

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