灣仔大樓

樓宇復修個案

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灣仔區

復修前
復修後
復修前
復修後
位於灣仔道40-54號的灣仔大樓,座落於灣仔街市側,大廈建於1959年,至今已有55年樓齡。法團在多年前已有意籌組大廈維修工程,但基於種種原因,一直未能展開。大廈失修的問題日趨嚴重,於2010年更收到由屋宇署所發出的維修命令。
 
直至2009年,大廈被選定為「樓宇更新大行動」目標大廈,法團及各業主明白到進行大廈維修的迫切性,希望在處理屋宇署所發出的維修命令的同時,亦修葺大廈的公眾地方,藉以提升大廈的價值及質素,法團最終決定自行統籌維修工程,並透過「樓宇更新大行動」獲取財政及技術上的支援。
 
法團委員同心協力
法團主席蔡先生表示:「整個維修工程的過程中,除有賴顧問公司盡責地監督承建商的施工進度外,各單位齊心合作也很重要,因為每次舉行工程進度會議,除顧問公司及承建商匯報工程進度及工程執修事項外,各出席委員亦可直接向顧問公司及承建商反映大家及業主的意見,令有關單位可以盡快跟進及處理有關事項。」
 
其他業主支持及參與
蔡先生認為其他業主的支持及參與同樣重要,有個別熟悉工程的業主,於大廈維修期間,特意抽出時間協助視察承建商的施工及一些較為複雜的工序,例如處理大廈外牆附生樹根所引起的結構問題;亦有業主察覺到承建商未有妥善進行工序,例如未有先清除內牆廢釘便於牆身髹油等。這些問題或會危害大廈結構的安全,業主遂即時向顧問公司反映,獲即時跟進並解決有關問題。
 
大廈形象提升
另一法團委員表示,大廈座落在熙來攘往的灣仔街市側,大廈維修完成後,形象煥然一新,整體形象得以提升。

項目資料

地址
灣仔道40-54號
建築年份
1959
單位總數(住宅及非住宅)
51
最近大廈整體維修工程完成於
2014年06月
主要維修工程項目
  • 結構修葺
  • 公用地方外牆油漆/重鋪瓷磚
  • 公用地方內牆油漆
  • 更換排水渠管
  • 重鋪天台防水層
  • 消防裝置改善
  • 更換/維修消防門
  • 更換/維修消防窗
平均每伙維修費用約
$53,000
備註:
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