明華閣

樓宇復修個案

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復修前
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揀選顧問公司難倒建築界老師傅
位於紅磡區的明華閣,屬於單幢式樓宇,共有93個單位,樓齡超過40年。大廈於2009年5月參加了「樓宇更新大行動」(大行動)。業主立案法團主席任先生是一家建築公司的老闆,亦是一位具有60多年建築經驗的老師傅。憑著其豐富經驗,對於籌組大廈維修,理應駕輕就熟,怎料……
 
進行大廈維修的起步點,是聘請工程顧問公司,這亦是非常關鍵的一步。因為由統籌大廈維修工程、以至監控工程質素,工程顧問所提供的專業服務,對工程的成敗有著決定性的影響。因此法團在審閱工程顧問公司的背景資料時,都格外謹慎。法團於2010年2月展開聘請工程顧問公司的招標程序,共收到11間工程顧問公司的回標,而當中大多數的顧問費均介乎數千至數萬元之間。法團主席與委員進行有關討論時,曾提出一個非常重要的問題: 「為什麼工程顧問公司的收費那麼低?他們協助大廈進行大維修,由勘察大廈狀況、制定標書、工程招標、回標分析及監督工程,至工程完工驗收等程序,至少歷時1年或以上。這樣的收費,連支付員工的薪金也不足夠!我自己接工程,請一個工程師計算結構工作,都要幾萬元!」主席的提問促使法團就工程顧問公司回標舉行多次討論,但未能達成共識,大廈維修工程亦因此停滯不前。
 
「正價監工、正價施工」的理念
當時「樓宇更新大行動」正就聘請工程顧問公司程序推出優化措施,讓市民更容易了解工程顧問公司收費是否合理及有更多的選擇。在2010年7月市建局派員出席法團會議,講解「正價監工、正價施工」的理念。委員經了解及討論後決定「推倒重來」,重新進行聘請工程顧問公司的程序。
 
「正價監工、正價施工」的實踐
 在市建局的協助下,法團進行第二次的工程顧問公司招標工作,結果共收到有16間顧問公司的回標,而當中的顧問費由一萬多到二十多萬元不等。經過法團仔細分析各工程顧問公司的背景資料及收費後,法團於2010年12月召開業主大會揀選工程顧問公司。會上,市建局職員講解揀選顧問公司時要注意的事項,及提供相關的市場資訊,業主們最終選擇了一家服務費為十多萬元的顧問公司,為大廈統籌維修工作。
 
經過法團主席及眾委員的努力,以及工程顧問的協助,招標工程承建商十分順利,回標價錢亦十分理想。進行維修連同更換消防系統及煤氣喉等工程,每戶只需付約$48,000。
 
現時大部份維修工程已完成。能夠聘請一個合適的工程顧問,確保工程的質素及合理的工程費用,大廈法團及業主的努力總算沒有白費。法團亦相當感激市建局在整個過程的參與和協助,跟明華閣的業主一同實踐「正價監工、正價施工」的理念,令業主得到一個物有所值的維修工程。

項目資料

地址
紅磡崇志街23-30號
建築年份
1973
單位總數(住宅及非住宅)
92
最近大廈整體維修工程完成於
2015年04月
主要維修工程項目
  • 結構修葺
  • 公用地方外牆油漆
  • 公用地方內牆油漆
  • 更換排水渠管
  • 更換食水喉管
  • 更換沖廁喉管
  • 加裝冷氣機凝水喉系統
  • 消防設備及系統改善工程
  • 更換消防門
  • 更換消防窗
  • 安裝煤氣喉管工程
  • 大堂翻新工程
平均每伙維修費用約
$54,000
備註:
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